LAlpesia

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Collecte

⚫La Première Brique

Montant

1 110 000 €

Rendement cible annuel

11.5%

Durée

24 mois

Date de début

28/10/2025 12:00

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Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé et a remboursé Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 106 %) + Caution solidaire + Caution de la société projet ℹ️ Garanties moyennes, l'hypothèque nous protège seulement dans la phase de portage, une fois la division lancée, nous n'avons plus cette garantie. ℹ️ La structuration est assez peu protectrice des investisseurs (PAs de GFA, pas de déblocage...) mais surveillance des comptes par Aircap qui ne semble pas coercitif Points forts : ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire ✅ 53 % de pré-commercialisation, pas d'information sur les conditions suspensives ✅ Marge 31 % sur 24 mois ✅ Fonds propres 11 % , ok pour de la promotion ℹ️ Scénario pessimiste : 6 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % et une majoration travaux de 10 % sur 32 mois ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture reste très confortable avec 122 % Risques : ❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais ❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée ❗️Pas de détail ❗️Une zone moins adaptée aux commerces et bureaux, d'où la forte décote sur le scénario pessimiste. ❗️Pas de GFA (pas obligatoire dans le tertiaire) Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution