L'Enchanteur

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En Cours

⚫La Première Brique

Montant

1 202 003 €

Rendement cible annuel

12%

Durée

22 mois

Date de début

22/10/2025 12:00

Projets liés

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Historique des modifications

Alexandre L. (Administrateur) a modifié :Il y a 1 semaine

•Statut : En collecte → En cours
•Montant levé : 1 202 000 € → 1 202 003 €

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Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir 🔍 Analysé par Pierre : Investisseur expérimenté 🔍 Retour d'Alexandre : Les ratios financiers sont un peu élevés (99% de LTC). Donc la garantie est assez moyenne. Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC avec travaux 99 %) + Caution personnelle ℹ️ Garanties cohérentes, nouvelle société sans activité, décaissements progressifs sur factures (LTA 90%) Points forts : ✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire ✅ Marge de 26 % sur 22 mois ✅ Plusieurs scenarii de sortie : revente en bloc ou à la découpe (division déjà effectuée) ℹ️ Fonds propres de 14 %, moyen pour une première opération ℹ️ Scénario pessimiste : 7 % de marge avec un prix de vente moyen de -15% et 20% d'augmentation des travaux, le tout sur 28 mois ℹ️ Dans ce scénario, couverture des investisseurs de 122 % Risques : ❗️Travaux (légers) de renovation : attention aux coûts et aux délais ❗️Opérateur peu expérimenté ❗️Pas de pré-commercialisation, nous intervenons tôt dans le processus ❗️ Plusieurs scenarii de sortie : attention à ne pas perdre trop de temps sur le scénario principal !