Le Marzélia

Accéder au projet

Collecte

⚫La Première Brique

Montant

3 443 000 €

Rendement cible annuel

11.5%

Durée

22 mois

Date de début

08/10/2025 12:00

Projets liés

Aucune relation avec d'autres projets détectée

Historique des modifications

Aucune modification enregistrée

Commentaires sur Le Marzélia

Aucun commentaire

Aucun commentaire pour le moment.

Connectez-vous pour laisser un commentaire.

Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir 🔍 Analysé par Pierre : Investisseur expérimenté Sûretés : 🛡 Fiducie sur les titres de la société (LTA 95% / LTC 98 %) + Caution personnelle + Décaissement sur facture ℹ️ Garanties cohérentes, société sans activité Points forts : ✅ Opérateur expérimenté ✅ Marge 15 % sur 22 mois ✅ Localisation premium avec vue sur mer panoramique ℹ️ Scénario pessimiste : marge de -15% avec un prix de vente moyen de -20% et 10% de travaux supplémentaires sur 28 mois. ℹ️ Dans ce scénario, la couverture est très limite à 99%. ℹ️ Fonds propres réels 13% Risques : ❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais ❗️Marché du luxe : Difficile d’estimer la valeur et attention aux délais de vente ❗️Pas de pré-commercialisation Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution ➡️ Pas d'information sur les comptes de la société