Le Botaniste

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En Cours

⚫La Première Brique

Montant

909 000 €

Rendement cible annuel

12%

Durée

24 mois

Date de début

03/10/2025 12:00

Projets liés

Liens possibles (2)

Projet	Plateforme	Statut	Montant	Rendement
Le Vertéa	La Première Brique	En Cours	1 078 000 €	11.5%
L'Yzéron	La Première Brique	Terminé	322 000 €	11.5%

Historique des modifications

Alexandre L. (Administrateur) a modifié :Il y a 3 semaines

•Statut : En collecte → En cours

Alexandre L. (Administrateur) a modifié :Il y a 1 mois

•Date de début : 03/10/2025 10:00 → 03/10/2025 12:00

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Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir 🔍 Analysé par Pierre : Investisseur expérimenté ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition ℹ️ VIR : Vente d’Immeuble à Rénover, équivalent de la VEFA en rénovation Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC avec travaux 78 %) valable jusqu’à l’activation de la VIR + Caution personnelle ℹ️ Pas de décaissement progressif sur factures, question en cours auprès de LPB ℹ️ GFA obtenue Points forts : ✅ Opérateur expérimenté avec une opération de crowdfunding remboursée ✅ Contrôle des flux financiers grâce à la GFA et au mécanisme de VIR ✅ 38 % du CA sous promesse de vente sans conditions ℹ️ Scénario pessimiste : marge de -15% avec un prix de vente moyen de -10% et 10% de travaux supplémentaires sur 30 mois. ℹ️ Dans ce scénario, la couverture est seulement de 94%. Risques : ❗️Travaux de rénovation très importants : attention aux coûts et aux délais ❗️Autorisations d’urbanisme à obtenir mais manque de détail (LPB contacté) ❗️Commercialisation fragile ❗️Fonds propres de seulement 9% ❗️Marge de 6 % sur 24 mois ❗️Société endettée Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution