Crowdfunding Facile

Le Botaniste

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En Cours
La Première Brique
Montant
909 000 €
Rendement cible annuel
12%
Durée
24 mois
Date de début
03/10/2025 12:00

Liens possibles (2)

ProjetPlateformeStatutMontantRendement
Le VertéaLa Première BriqueEn Cours1 078 000 €11.5%
L'YzéronLa Première BriqueRemboursé322 000 €11.5%

Informations complémentaires

Type de financement
Dette
Type de projet
Immobilier
Analyse
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir 🔍 Analysé par Pierre : Investisseur expérimenté ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition ℹ️ VIR : Vente d’Immeuble à Rénover, équivalent de la VEFA en rénovation Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC avec travaux 78 %) valable jusqu’à l’activation de la VIR + Caution personnelle ℹ️ Pas de décaissement progressif sur factures, question en cours auprès de LPB ℹ️ GFA obtenue Points forts : ✅ Opérateur expérimenté avec une opération de crowdfunding remboursée ✅ Contrôle des flux financiers grâce à la GFA et au mécanisme de VIR ✅ 38 % du CA sous promesse de vente sans conditions ℹ️ Scénario pessimiste : marge de -15% avec un prix de vente moyen de -10% et 10% de travaux supplémentaires sur 30 mois. ℹ️ Dans ce scénario, la couverture est seulement de 94%. Risques : ❗️Travaux de rénovation très importants : attention aux coûts et aux délais ❗️Autorisations d’urbanisme à obtenir mais manque de détail (LPB contacté) ❗️Commercialisation fragile ❗️Fonds propres de seulement 9% ❗️Marge de 6 % sur 24 mois ❗️Société endettée Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution