Le Fayet

Accéder au projet

En Cours

⚫La Première Brique

Montant

761 000 €

Rendement cible annuel

11.5%

Durée

24 mois

Date de début

01/10/2025 08:00

Projets liés

Liens très probables (2)

Projet	Plateforme	Statut	Montant	Rendement
Le Joyeux	La Première Brique	En Cours	2 260 000 €	12.0%
LOlympique	La Première Brique	En Cours	2 191 000 €	12.0%

Historique des modifications

Dancla (Modérateur) a modifié :Il y a 1 mois

•Statut : En collecte → En cours

Commentaires sur Le Fayet

Aucun commentaire

Aucun commentaire pour le moment.

Connectez-vous pour laisser un commentaire.

Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé notamment sur LPB, attention à votre exposition Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 179 %) + Caution personnelle ℹ️ Garantie très moyenne, on aura plus l'hypothèque une fois que l'opération de promotion aura commencé. ℹ️ Pas de contrôle des flux à la sortie et pas de contrôle des dépenses ℹ️ Mais GFA obtenue Points forts : ✅ Opérateur expérimenté qui connaît le crowdfunding ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ 73 % de précommercialisation, dont 44 % sans conditions suspensives ✅ Marge 23 % sur 24 mois ✅ Fonds propres 12 % , pas mal pour de la promotion ℹ️ Fonds propres 9 %, moyen pour de la promotion ℹ️ Scénario pessimiste : 6 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % avec 10 % de travaux supplémentaires sur 30 mois ℹ️ Taux de couverture bon de 116 %, mais attention aucun contrôle des flux de sortie Risques : ❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais ❗️Commercialisation un peu fragile, pas de vente actée ❗️Pas mal de dettes levées dernièrement ❗️Proche voie ferrée (mais aussi de la gare) Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution Rappels des risques du crowdfunding immobilier : ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier