Alicante

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En Cours

Baltis

Montant

2 150 000 €

Rendement cible annuel

15%

Durée

30 mois

Date de début

16/10/2025 11:30

Liens possibles (2)

Projet	Plateforme	Statut	Montant	Rendement
L'Ondine	La Première Brique	En Cours	1 055 000 €	12.0%
Le Solarys	La Première Brique	Remboursé	1 202 000 €	12.0%

Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir ℹ️ On intervient très en amont du projet, d'où le rendement ET le risque plus élevé. ℹ️ La note prend en compte que je maitrise mal la promotion espagnole, je suis "sur la défensive". Sûretés : 🛡 Fiducie sur 20 % des titres de la société porteuse + 1 Caution notariée + GAPD de la holding ℹ️ Garanties cohérentes, des garanties à tous les niveaux Points forts : ✅ Opérateurs très expérimentés ✅ Immobilier espagnol et d'Alicante dynamique ✅ 32 % de précommercialisation et 13 % d'offres ✅ Fonds propres réels 15 %, excluant les intérêts et frais de commercialisation ℹ️ Déblocage des fonds une fois 40 % de pré-commercialisation atteinte ℹ️ Scénario pessimiste : -9 % Cashflow avec un prix de vente moyen -12 % et une majoration travaux de 5 % sur 30 mois ℹ️ Dans ce scénario, taux de couverture correcte de 120 % ⚠️ Je ne suis pas certains de ma méthode de calcul, la promotion en Espagne ne fonctionne pas exactement comme en France. Risques : ❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais ❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée ❗️Permis de construire à obtenir, permis plus simple à obtenir qu'en France ❗️Cashflow 7 % dont 3 % de marge sur 30 mois, un peu faible Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution