Domaine des Arômes

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En Cours

⚫Raizers

Montant

800 000 €

Rendement cible annuel

11%

Durée

24 mois

Date de début

10/10/2025 14:00

Projets liés

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Historique des modifications

Alexandre L. (Administrateur) a modifié :Il y a 1 semaine

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Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir 🔍Analysé par Louis : Analyste financier professionnel Sûretés : 🛡Hypothèque de 1er rang sur le foncier (LTA 94%) + Cautions personnelles notariées des porteurs de projets+ GAPD de la société projet ℹ️ Garanties classiques pour un financement de promotion. ℹ️ L'hypothèque ne sera plus utilisable dès lors de la mise en place de la VEFA Points forts : ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ Localisation premium dans les Yvelines (35 min de Paris Montparnasse) ✅ 54 % de Pré-commercialisé ℹ️ Marge cible 11 % sur 24 mois ℹ️ Scénario pessimiste : marge de -3 % avec un prix de vente de -10 % et une augmentation des travaux de 5% sur 28 mois ℹ️ Avec la même hypothèse : taux de couverture de 99% ℹ️ GFA obtenues Risques : ❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais ❗️ Pré-commercialisation partielle (46 % restants à sécuriser) ❗️ Fonds propre 9% faible, comme souvent en promotion Données manquantes à l'analyse : ➡️ Manque les données précises concernant les suretés