La Madrague

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En Cours

⚫Raizers

Montant

1 350 000 €

Rendement cible annuel

11.5%

Durée

18 mois

Date de début

06/10/2025 14:00

Projets liés

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Historique des modifications

Alexandre L. (Administrateur) a modifié :Il y a 0 mois

•Statut : En collecte → En cours

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Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir Sûretés : 🛡 Fiducie sur les titres de la société projet + Caution solidaire ℹ️ Garanties cohérentes Points forts : ✅ Opérateur expérimenté ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ 100 % de pré-commercialisation en bloc à un bailleur social, sans condition suspensive ℹ️ Cashflow 7 % dont 3 % de marge sur 18 mois, pas terrible même avec 100 % de préco ℹ️ Scénario pessimiste : -3 % de cash-flow si 10 % de majoration travaux et durée rallongée à 30 mois ℹ️ Dans ce scénario, taux de couverture trop faible à 99,4 % Risques : ❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais ❗️Forte complication possible si désengagement du bailleur (peu probable!) ❗️ Fonds propres 1% , trop faible Données manquantes à l'analyse ⚠️ : ➡️ Pas d'information sur la GFA ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution