Cognac

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En Cours

Baltis

Montant

627 000 €

Rendement cible annuel

11.5%

Durée

18 mois

Date de début

29/09/2025 14:00

Aucune relation avec d'autres projets détectée

Informations complémentaires

Type de financement

Dette

Type de projet

Immobilier

Analyse

💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine ❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ 💡Faites votre propre analyse avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition Sûretés : 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 107 %) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés ℹ️ Garanties moyennes mais cohérentes sur de la promotion, Holding personnelle peu endettée 🛡 Promesse d'affectation hypothécaire + GAPD Holding + Caution Points forts : ✅ Opérateur expérimenté ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ Cashflow 12 % dont 5 % de marge sur 18 mois ✅ Projet dans le vieux Cognac ℹ️ Scénario pessimiste : -2 % de Cashflow avec un prix de vente moyen -12 % sur 24 mois ℹ️ Dans ce scénario, taux de couverture faible de 102 % ℹ️ Déblocage des fonds pour acheter après 20 % de pré-commercialisation ℹ️ Assurance Garantie de Bonne Exécution est prévue (mais non signé à date) Risques : ❗️Travaux de rénovation importants : attention aux coûts et aux délais ❗️Pas de pré-commercialisation (débutée le 24/09) ❗️Fonds propres 2 %, trop faible ❗️Sociétés récentes, sans capitaux ❗️Prix relativement élevé, mais bien totalement rénové et produit packagé (Denormandie) ❗️Financement tôt dans le process Rappels des risques du crowdfunding immobilier : ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier